Con la aprobaci\u00f3n en el 2020 de la Ley 27.551 se abri\u00f3 una etapa donde el Estado recuper\u00f3 la posibilidad de regular el mercado de alquileres<\/strong>, que hab\u00eda perdido desde la \u00faltima Dictadura, en la que Mart\u00ednez de Hoz desregulara el precio de los alquileres y se dolarizaran la cotizaci\u00f3n de las viviendas. La ley regul\u00f3 3 a\u00f1os de contrato con aumentos por un \u00edndice oficial, promedio entre inflaci\u00f3n y salarios, y la obligaci\u00f3n de registro oficial de los contratos.<\/p>\n\n\n\n Pero el precio inicial sigue desregulado, lo definen las inmobiliarias y propietarios y es habitual que se pidan requisitos, propongan plazos y planteen actualizaciones fuera de la ley, derivando en que sea el mercado quien finalmente controla el acceso a la vivienda, desconociendo las leyes vigentes<\/strong>. Ante la falta de organismos de control y mecanismos para denunciar incumplimientos<\/strong>, el rol del Estado como garante del derecho a la vivienda es puesto a prueba. Saber los precios de los alquileres es pr\u00e1cticamente imposible, ya que no hay medici\u00f3n oficial; as\u00ed como tampoco se considera el alquiler de vivienda como parte de la canasta b\u00e1sica total<\/em> medida por el INDEC. El aumento del alquiler resulta uno de los factores principales del golpe a los salarios y la precarizaci\u00f3n de los sectores populares, siendo que opera de manera directa: a m\u00e1s alquiler, menos salario.<\/p>\n\n\n\n A partir del pr\u00f3ximo mes de julio comenzar\u00e1n a vencer los primeros contratos que fueron firmados bajo la Ley de Alquileres<\/strong>, vigente desde julio de 2020 y que estableci\u00f3 un plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os para todos los contratos de alquiler. El mercado inmobiliario ve la oportunidad de aplicar fuertes subas para aquellos inquilinxs que busquen renovar el contrato, lo cual impone la necesidad de luchar por la regulaci\u00f3n del precio inicial.<\/p>\n\n\n\n La crisis habitacional se agrav\u00f3 con la pandemia, pero es anterior y m\u00e1s compleja, asociada a la especulaci\u00f3n inmobiliaria y la concentraci\u00f3n propietaria. Entre 2010 y 2022 la cantidad de inquilinxs aument\u00f3 un 70%, ascendiendo a 12 millones en todo el pa\u00eds<\/strong>, en coincidencia con el periodo en el que m\u00e1s viviendas se construyeron en toda la Argentina, dando una relaci\u00f3n de una vivienda por cada 2,6 personas.<\/p>\n\n\n\n Las familias due\u00f1as de las viviendas en las que habitan pasaron en 12 a\u00f1os del 73% en 2010 al 65% en el 2022. El proceso m\u00e1s agudo se da en Tierra del Fuego (55,9%), Santa Cruz (57,8%) y la Ciudad de Buenos Aires (52,9%) con la menor cantidad de propietarios.<\/p>\n\n\n\n En CABA en m\u00e1s de tres d\u00e9cadas la poblaci\u00f3n aument\u00f3 8,7%, mientras que la cantidad de viviendas aument\u00f3 un 68%. Sumado a ello, los hogares inquilinos porte\u00f1os crecieron de 22% a 35% entre 2001 y 20191<\/sup><\/a><\/sup>.<\/p>\n\n\n\n La oposici\u00f3n y los medios hegem\u00f3nicos se encargan de correr el eje de la discusi\u00f3n, argumentando que la crisis es consecuencia del intento de regulaci\u00f3n, avanzando contra la Ley de Alquileres y otros proyectos, para instalar su anulaci\u00f3n o regresi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La mayor conquista medi\u00e1tica del lobby inmobiliario es hacer pasar por verdadera la premisa de que \u201cla ley perjudic\u00f3 a propietarios e inquilinxs.\u201d<\/em> A los primeros s\u00ed, en tanto los obliga a registrarse. Lxs segundxs, beneficiados objetivamente, fueron -en muchos casos- convencidxs de que tampoco les \u201cconviene\u201d a fuerza de tergiversar la realidad.<\/p>\n\n\n\n Veamos, la inflaci\u00f3n acumulada de Julio 2020-Abril 2023 fue de 365,11% mientras que la actualizaci\u00f3n de alquileres acumulada en el mismo per\u00edodo se encuentra en 285%. As\u00ed, la actualizaci\u00f3n de los alquileres por ley se encuentra 80,1 puntos porcentuales por debajo de la inflaci\u00f3n acumulada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La avanzada contra la Ley de Alquileres se expresa en las propuestas de la oposici\u00f3n reaccionaria y peor a\u00fan, la defensa de la misma permanece ausente en pr\u00e1cticamente todo el arco oficialista.<\/p>\n\n\n\n Para la ultra derecha fascista encabezada por Milei y Espert<\/strong>, la desregulaci\u00f3n del mercado de alquileres es uno de sus caballitos de batalla.<\/p>\n\n\n\n En Juntos x el Cambio, el precandidato a Jefe de Gobierno Martin Lousteau<\/strong> (UCR-Evoluci\u00f3n) se reuni\u00f3 con el Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), presidido por el radicalismo porte\u00f1o, para proponerles incentivos fiscales a propietarios y desarrolladores para aumentar la oferta de alquileres.<\/p>\n\n\n\n Horario Rodriguez Larreta<\/strong>, actual Jefe de Gobierno porte\u00f1o y precandidato a presidente por el PRO, anunci\u00f3 los proyectos refrendados por la Legislatura e impulsados por el Instituto de Vivienda de la Ciudad, que benefician a propietarios y suponen el endeudamiento de lxs inquilinxs para acceder a la garant\u00eda propietaria o refaccionar el inmueble. Su pol\u00edtica de venta de tierras p\u00fablicas y modificaci\u00f3n de los c\u00f3digos de urbanismo y edificaci\u00f3n en beneficio de la especulaci\u00f3n inmobiliaria y los monopolios constructores, deja a las claras qu\u00e9 intereses expresa y c\u00f3mo profundiza el modelo de una \u201cciudad para pocos\u201d.<\/p>\n\n\n\n La posici\u00f3n frente al acceso a la vivienda en alquiler tambi\u00e9n tiene diferentes expresiones en la disputa hacia adentro del Frente de Todxs.<\/strong> En relaci\u00f3n a la Ley de Alquileres, con Jorge Ferraresi -cuyo perfil es de inmobiliario y constructor- como ministro de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat y por lo tanto autoridad de aplicaci\u00f3n, se desarroll\u00f3 una pol\u00edtica techista de construcci\u00f3n de vivienda y<\/em> no implement\u00f3 distintos puntos de la norma, como el Alquiler Social y la verificaci\u00f3n del cumplimiento de los contratos de tres a\u00f1os que establece la Ley.<\/p>\n\n\n\n Pero el mayor opositor a la Ley de Alquileres en el FDT resulta ser Sergio Massa<\/strong>, principal representante de los intereses de las corporaciones inmobiliarias y constructoras dentro del Gobierno Nacional, que en abril de este a\u00f1o arremeti\u00f3 contra lxs inquilinxs con un ataque a medida de los pedidos del FMI<\/strong>: desregular el mercado de alquileres. Filtr\u00f3 a Infobae su inter\u00e9s de derogar la Ley de Alquileres -lo cual resulta inconstitucional porque solo una ley modifica otra, no se puede derogar- lo que gener\u00f3 un clima de incertidumbre que golpe\u00f3 directamente a aquellxs que estaban en pleno proceso de firma de contratos.<\/p>\n\n\n\n En el Frente de Todxs de la Ciudad de Buenos Aires, pr\u00e1cticamente la \u00fanica que defendi\u00f3 abiertamente la Ley de Alquileres es la precandidata a Jefa de Gobierno Elizabeth G\u00f3mez Alcorta<\/strong>2<\/sup><\/a><\/strong><\/sup>: la ley es \u201cbuena pero hay que hacerla cumplir\u201d<\/em>. Adem\u00e1s ubica el problema de los alquileres dolarizados, y se expres\u00f3 a favor de \u201ccobrarle impuestos a las viviendas ociosas porque la vivienda es un fin social y no una inversi\u00f3n financiera\u201d<\/em>, incluso tambi\u00e9n \u201cregular la construcci\u00f3n y prohibirla en ciertos lugares\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n En la provincia de Buenos Aires, el senador del FDT Francisco Dura\u00f1ona<\/strong> present\u00f3 un proyecto de ley para que todos los gastos vinculados con un contrato de alquiler queden a cargo del propietario y alivien al inquilinx al momento de ingresar.<\/p>\n\n\n\n En CABA, la organizaci\u00f3n \u00abEl Movimiento La Ciudad Somos Quienes la Habitamos\u00bb, que re\u00fane a organizaciones pol\u00edticas, sociales y ambientalistas con m\u00e1s de una d\u00e9cada de historia, present\u00f3 su plataforma para las PASO, donde competir\u00e1 por primera vez para los cargos locales. La ingeniera Mar\u00eda Eva Koutsovitis<\/strong>, presidenta de Unidad Popular y principal candidata del espacio; el abogado Jonatan Baldiviezo<\/strong>, fundador del Observatorio del Derecho a la Ciudad, y representantes de asambleas ciudadanas, consejos consultivos y organizaciones sociales de las 15 comunas de la Ciudad de Buenos Aires presentaron el Acuerdo Urbano: un documento con 10 puntos que propone soluciones para enfrentar la construcci\u00f3n descontrolada y especulativa, entre otros problemas que agravan las condiciones de h\u00e1bitat de las mayor\u00edas populares en el distrito m\u00e1s rico del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n En el pa\u00eds y en CABA han surgido movimientos y organizaciones de inquilinxs con acciones y propuestas.<\/p>\n\n\n\n En la Legislatura Porte\u00f1a, Inquilinos Agrupados <\/em>present\u00f3 un proyecto de ley proponiendo que todas las viviendas que permanezcan vac\u00edas -vivienda ociosa- por m\u00e1s de 90 d\u00edas tengan que ingresar obligatoriamente en un Sistema de Alquiler Protegido, rechazada rotundamente por el oficialismo porte\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n Desde la Comunidad Federal Inquilina y No Propietaria<\/em>, denuncian el incumplimiento del Programa Nacional de Alquiler Social -establecido en el T\u00edtulo III de la Ley de Alquileres- por parte del Gobierno Nacional, y exigen que garantice el marco regulatorio a los hogares inquilinos que tras el vencimiento de los decretos 320, 766 y 66 que suspend\u00edan los desalojos, prorrogaban los contratos y congelaban el precio de los alquileres; sufrieron aumentos de m\u00e1s del 100%, impuestos por el mercado inmobiliario para \u201crecuperar lo perdido\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n Las organizaciones inquilinas denuncian tambi\u00e9n que la situaci\u00f3n se agrava con el masivo desplazamiento de viviendas del mercado de alquileres permanentes al de alquileres temporarios<\/strong>, operado por las plataformas Airbnb y Booking. Un informe elaborado por Inquilinos Agrupados<\/em> detect\u00f3 que desde 2018, s\u00f3lo en la plataforma Airbnb, en Argentina se movi\u00f3 un flujo de m\u00e1s de 700 millones de d\u00f3lares que crece a\u00f1o a a\u00f1o y del que el Estado pr\u00e1cticamente no retiene nada. Tambi\u00e9n advierten que la oferta de alquileres a corto plazo ya no estar\u00eda destinada s\u00f3lo a fines tur\u00edsticos sino a un reemplazo informal de locaciones permanentes a precio dolarizado y de propiedad concentrada.<\/p>\n\n\n\n En abril del 2022, la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General de la C\u00e1mara de Diputados convoc\u00f3 a expositores en referencia a la modificaci\u00f3n de la Ley de Alquileres<\/strong>. Se abri\u00f3 as\u00ed una oportunidad para que referentes de las organizaciones inquilinas y tambi\u00e9n especialistas y acad\u00e9micos, sumen argumentos s\u00f3lidos y basados en evidencia, enriqueciendo el debate p\u00fablico que hasta ese momento s\u00f3lo se daba en los medios hegem\u00f3nicos, orquestado por el lobby inmobiliario y sus operadores. En esa ocasi\u00f3n, no se presentaron ni Ferraresi, al frente del ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, ni el titular de la AFIP, autoridades de aplicaci\u00f3n de la ley. El dictamen por mayor\u00eda, elaborado por el bloque del Frente de Todos, sosten\u00eda el texto de la Ley y sumaba beneficios impositivos para peque\u00f1os propietarios y monotributistas. En cambio el dictamen de minor\u00eda, impulsado por Juntos por el Cambio, el Interbloque Federal y Juntos Somos Rio Negro unificados al servicio del lobby inmobiliario, planteaba volver a dos a\u00f1os el plazo m\u00ednimo legal de los contratos y que \u201centre las partes\u201d acuerden los intervalos para la actualizaci\u00f3n de los valores (entre 3 y 12 meses), negando la asimetr\u00eda en la relaci\u00f3n de fuerzas entre propietarios e inmobiliarias y lxs inquilinxs.<\/p>\n\n\n\n El problema del acceso a la vivienda es estructural<\/strong>. Su complejidad no se soluciona con una sola ley sino con un entramado de pol\u00edticas p\u00fablicas que aborden su acceso mediante alquiler, compra y\/o construcci\u00f3n; y exigi\u00e9ndole al Estado que desarrolle su rol de garante de un derecho constitucional. En ese sentido, es tarea de las masas inquilinas fortalecer su organizaci\u00f3n en todo el territorio para imponer sus necesidades en la agenda p\u00fablica, haciendo retroceder al mercado inmobiliario y los monopolios constructores. La lucha es por garantizar la vivienda como un derecho humano y contra su mercantilizaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nCrisis habitacional y proceso de inquilinizaci\u00f3n masiva<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Ocultamiento y tergiversaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Agenda pol\u00edtica y campa\u00f1a electoral<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/vamosporlaliberacion.org\/crpmlm\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/VxL_LeyDeAlquieres_02.jpg?resize=500%2C281\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nLxs inquilinxs se organizan<\/strong><\/h3>\n\n\n\n